Ж-2. Зона усадебных и блокированных жилых домов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками; магазины торговой площадью до 70 кв. м. без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды; содержание мелкого домашнего скота; бани, сауны при условии возможности канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы; для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования: разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, имеющие параметры иные, чем установлены в требованиях к застройке: детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; объекты, связанные с отправлением культа; разрешенные "по праву застройки" объекты обслуживания, превышающие разрешенные размеры; предприятия общественного питания; кабинеты практикующих врачей, центры народной и другой медицины; помещения для занятий спортом; библиотеки; аптеки; небольшие гостиницы, пансионаты; почтовые отделения, телефон, телеграф.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа: в подзоне Ж-3.1 - 600кв. м (включая площадь застройки)

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки).

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в подзоне Ж-3.1 - в соответствии со сложившейся линией застройки, в подзоне Ж-3.2 - до 6 м.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных построек и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов или участков и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5.

5. Высота зданий:

5.1. Для всех основных строений усадебного типа количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа и высота уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

5.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. В пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках жилых улиц, дорог, проездов не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требование к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

9. Внутри кварталов приусадебной застройки устанавливается хозяйственный проезд (скотопрогон) для прогона личного скота и проезда грузового транспорта к приусадебным участкам шириной не менее 4,5 м.

Параметры, устанавливаемые для всех типов жилых зон Ж-1, Ж-2:

1. При осуществлении компактной застройки или в исторически сложившейся застройке поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

3. Сараи для скота и птицы размещают на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м.

Разрешаемые в пределах жилой застройки группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. м.

4. Запрещается строительство объектов недвижимости и установка временных зданий и сооружений на территории жилой застройки без согласования проектной документации, документов, удостоверяющих право на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на установку, разрешения на производство строительно-монтажных работ и другое.

Вернуться в карту